אז למה אני לא סוחר נדל"ן?

טוב, זה פשוט, אחרי שראיתם את המסקנה שלי מהבורסה לא תתפלאו לקרא את מסקנות הנדל"ן שלי.

למדתי על נדל"ן, קניתי כמה ספרים, נרשמתי לקורס ואז הבנתי.

אם אני רוצה להרוויח הרבה כסף מנדל"ן אני חייב להיות מתווך דירות, אלי לא מתווך דירות לכל העולם אבל כן מתווך דירות לעצמי.

ההכנסה מנדל"ן מגיעה בבוכטות, שזה נחמד מאוד כשזה מגיע, אבל עד שזה מגיע - אין הכנסה.

ו... זה הרבה עבודה של ניירת, של התרוצצות, של מקח וממכר, של ריצה לחיפוש דירות.

וזה לא קל כמו שסיפרתי בפוסט הקודם.

קשה למצא דירה שהשכירות שלה גבוהה מהמשכנתה, ואז כשמוצאים את הפנינה מדובר בדרך כלל בדירת חורבה שאחרי שיפוץ של 100,000 שקלים שוויה יעלה ב200,000, אבל גם השיפוץ זו מלאכה מייגעת שצריך להתעסק איתה כל הזמן.

וכמובן שגם 200,000 ש"ח למימון דירה אינם פשוטים להשגה - במיוחד אם מדובר בדירה להשקעה על חשבון דירת מגורים (כיום גרים בשכירות).

האם אני מצטער על כל השעות של הלמידה?

ממש לא, הידע שצברתי נשאר עימי.

יותר מזה, עכשיו כשאקנה דירה אעשה זאת בצורה הרבה יותר מושכלת, אשיג משכנתה הרבה יותר טובה (חסכון של עשרות אלפי שקלים), כשאראה דירה בהזדמנות - לא אתעלם ממנה, אבין את הנתונים העומדים בפני ובהחלט אקנה גם דירה להשקעה מתי שהוא בעתיד.

פשוט אי אפשר לקנות דירה מהצד, אי אפשר להכות את שוק הדיור סתם ככה.

אבל אפשר להבין יותר בכל התחום ותאמינו לי - פוגשים אותו בכל מקום.

ולכן המשכתי הלאה, לחפש את התחום שייתן לי את המרגוע.

תחום שלבנות אותו יעלה לי במאמץ אומנם, אך אחרי שהוא בנוי, יכול לייצר לי הכנסה ללא התעסקות.

על זאת ועוד ... בפוסט הבא