להרוויח כסף מנדל"ן

בפתח דברי נבהיר ענין קטן - נדל"ן זה לא בורסה.

לא קונים בית במחיר נמוך ומוכרים אותו לאחר 3 דקות פי 2 מהמחיר!

נדל"ן זה ענין כבד, מה שלא סותר בכלל כניסה לתוך התחום הזה - על ידי כל אחד.

בואו נחשוב שנייה - כמעט כל זוג בישראל קונה דירה, כולנו בסופו של דבר נדלניטים בין אם נרצה בכך ובין אם לא.

אלא מה?

אנשים קונים נדל"ן כדי לגור בו ולא על מנת לסחור בו גרידא.

וכאן כמובן הטעות - קניית דירה הינה עסק כלכלי לכ-ו-ל-ם, מדובר על הוצאה שמשפיעה על הזוג למשך כל שנותיהם הטובות בעודם נאנקים תחת עול המשכנתה.

ואנחנו שומעים על המון אנשים שקנו דירה לפני X שנים ועכשיו היא שווה פי 2 וכדומה.

אז בואו נתחיל מההתחלה - איך אפשר להרוויח מנדל"ן?

זה פשוט, קונים דירה ומשלמים X שקלים למשכנתא, ואז משפצים אותה ומשכירים אותה ביותר משווי המשכנתה.

אם המשכנתה הינה 3000 ודמי השכירות על הדירה הינם 3,500 - יותא שאני מרוויח בחודש 500 ש"ח!

שילמתי רק את ההוצאה הראשונית של כ200,000 ש"ח, מה שאומר שקניתי הכנסה חודשית של 500 ש"ח עד סוף המשכנתה ב200,000 מזומן (אח"כ ההכנסה עולה ל3,500 לחודש) ואחרי 25 שנות המשכנתה, הדירה שלי לכל דבר.

מכיוון שהמשכנתה לא מורידה לי כלום מהחשבון השוטף (להיפך, היא רק מוסיפה לי 500 ש"ח) אין סיבה שאחרי 4 שנים, כשאצליח להשיג עוד 200,000 ש"ח שלא אקנה עוד דירה!

ניתן לקנות דירה כל 4 שנים.

טוב, נהיה ראליים, אם מחכים שייפתחו קרנות ההשתלמות של האשה ושלי, אז אפשר לקנות דירה כל 7 שנים.

זה לכל אדם מהיישוב, מי שנכנס לתחום יכול לעשות המון יותר כסף מקנייה ומכירה של הדירות.

אז בפוסט הבא אספר לכם למה אני לא סוחר נדל"ן כיום.